南都讯 记者魏凯 5月28日，广州市东说念主民政府办公厅印发了《对于进一步促进我市房地产市集矜重健康发展的见知》（穗府办函〔2024〕38号，下简称“《见知》”），见知实质如下：

　　一、限购计策优化蜕变

　　《广州市东说念主民政府办公厅对于优化我市房地产市集矜重健康发展计策的见知》(穗府办函〔2023〕49号)和《广州市东说念主民政府办公厅对于进一步优化我市房地产市集矜重健康发展计策顺次的见知》（穗府办函〔2024〕6号）规则的，越秀、海珠、荔湾、河汉、白云（不含江高镇、太和镇、东说念主和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域不变，在限购区域购买成就面积120正常米以上（不含120正常米）住房不纳入限购边界不变。

　　非本市户籍住户家庭和独身东说念主士能提供购房之日前6个月在本市畅达交纳个东说念主所得税交纳评释或社会保障交纳评释的，享受户籍住户购房待遇，在限购区域差异限购2套和1套住房（120正常米及以下）。

　　二、信贷计策优化完善

　　广东市集利率订价自律机制按照因城施策原则，皆集我市房地产市集场面变化及市政府调控条目，对我市隔离化住房信贷计策作以下蜕变：

　　（一）对于贷款购买首套商品住房的住户家庭，生意性个东说念主住房贷款最低首付款比例蜕变为不低于15%，取消利率下限。

　　（二）对于贷款购买第二套商品住房的住户家庭，生意性个东说念主住房贷款最低首付款比例蜕变为不低于25%，取消利率下限。

　　（三）在广州市非限购区域内，对于领有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的住户家庭，又肯求贷款购买住房，银行业金融机构可阐明借款东说念主偿付才调、信用气象等要素审慎把捏并具体确定首付款比例和贷款利率水平；对于领有2套及以上住房且有未结清购房贷款的住户家庭，暂停披发生意性个东说念主住房贷款。

　　（四）在广州市限购区域内，对于领有2套及以上住房的住户家庭暂停披发生意性个东说念主住房贷款。

　　上述计策自2024年5月29日起履行。在2024年5月29日前（不含5月29日），已完成商品房买卖公约或房地产买卖公约网签，生意性个东说念主住房贷款计策按原规则履行。银行业金融机构阐明上述条目，皆集本机构计划气象、客户风险气象等要素，按照市集化、法治化原则合理确定每笔贷款的具体首付比例和利率水平。

　　三、对于住房套数认定

　　银行业金融机构阐明允洽购房资历的购房主说念主名下不动产信息查询后果，若购房主说念主在所购住房场所区无住房，可按首套住房披发个东说念主住房贷款；若购房主说念主在所购住房场所区有住房，能提供房屋租借登记备案评释或房源信息编码并已挂牌出售评释的，可阐明《广州市东说念主民政府办公厅对于进一步优化我市房地产市集矜重健康发展计策顺次的见知》（穗府办函〔2024〕6号）第三条（一）（二）点规则，按核减后名下住房套数披发个东说念主住房贷款。

　　四、住房公积金计策蜕变完善

　　（一）肯求住房公积金贷款时，本市户籍员工、非本市户籍员工、外乡缴存员工的畅达足额缴存住房公积金技艺均蜕变为6个月（含）以上。该计策无邪处事东说念主员不适用。

　　（二）撑持刚性住房需求，允许员工按照酌量规则索要本东说念主缴存的公积金支付购买首套新建商品住房的首付款。相干详情规则由广州住房公积金科罚中心另行公布。

　　五、履行时点

　　计策优化蜕变自2024年5月29日0：00起实施，原计策与《见知》不一致的，以本见知为准。